央行调降购买商品房的按揭贷款利率，属于中央级别的宽松*策，宽松的态度明确。当前由于需求的减少和银行流动性的充裕，按揭贷款利率在持续走低，体现为LPR的加点持续减少，这是房企缩表带来资产价格下行预期后的需求减少所致。本次调降加点比例，并没有针对存量部分调降，同时，二套房也不在*策利好的范围内。在按照基准利率执行的时期，央行规定为首套房的贷款利率可以最低为基准利率的7折，因此，当前最低为LPR-20bp仍然较为克制。LPR5Y是否调降是本月20日更需要