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权威数据！新*出台后商品住宅市场量价齐跌销售价格三连跌二手住宅市场降温明显！合肥市房地产业协会发布新*第四周房地产数据显示与新*前一周相比限购区二手住宅成交量下降64.8%非限购区成交量下降46.7%全市二手住宅交易价格下跌2.6%其中限购区交易价格下跌达4.0%一、商品房销售情况本周合肥市区商品房销售套，其中商品住宅套，环比下降6.6%；销售均价元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积.9㎡，较上周增加4.4㎡。（见图1和图2）。图1：近5周合肥商品住宅成交量和成交均价
图2：近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积
从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新*前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新*前一周下降8.0和5.3个百分点。（见图3）图3：近5周合肥商品住宅价格分布情况
二、二手房交易情况本周合肥市二手住宅成交套，较新*前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中限购区成交套，较新*前一周下降64.8%；非限购区成交套，较新*前一周下降46.7%（见图4）。图4：近5周合肥市区二手住宅成交量
本周合肥市区二手住宅成交均价元/㎡，较新*前一周下降2.6%。其中限购区均价元/㎡，下降4.0%；非限购区均价元/㎡，上涨2.4%（见图5）。图5：近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价
三、热点区域追踪与新*前一周相比，本周屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交套，下降41.7%（见图6）图6：近5周热点区域二手住宅成交套数屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。与新*前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%（见图7）。图7近5周热点区域二手住宅成交面积和均价
合肥市房地产业协会认为：
1.商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。
2.二手住宅市场降温明显。与新*前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新*出台后，二手市场热度下降明显。3.热点区域市场逐步稳定。新*出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬；随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续