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1、广州热点1.广州规定商住用地配建*策性住房占比不少于项目年度总建筑面积10%
财联社5月11日讯，近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市商品住宅用地公开出让配建*策性住房管理办法（征求意见稿）》。《征求意见稿》提出，广州市年度商品住宅用地公开出让配建*策性住房的总建筑面积，占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。
2.广州农行收紧房贷部分住宅最高只贷5成
财联社5月10日讯，继多次上调房贷利率后，广州银行再度拧紧房贷“阀门”。今日，界面新闻独家了解到农业银行广州分行于当日下发个人住房贷款新*通知，强化风险特征房产准入要求：对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。（界面新闻记者*昱）
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行业新闻
1.北京今年首场拿地大战：起始总价亿元，54家房企参战
根据5月8日北京市规划和自然资源委员会发布的年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排，北京今年首批集中供地的现场竞价环节将在5月10日-11日分上、下午四批次举行，共计25宗地块进入现场竞价。届时，出让地块的起始价为亿元，在京各大开发商以及期待进京许久的房企们倾巢出动。从目前报名的情况看，疫情之后，部分房企判断市场会快速企稳，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。
2.杭州首场集中供地：2天亿利润压缩拦不住激烈拼抢
继广州、重庆、无锡、沈阳之后，5月7日-8日，杭州首批集中供地迎来正式出让。最终57宗地块全部成功出让，揽金.53亿元，占去年全年（含商地）杭州市区总成交额（亿）的47%。尽管杭州土拍仍保持了一贯的火爆，但“双限”+竞自持的出让模式，无疑也挤压了开发商的利润空间。有业内人士直言，若房企没有强大的运营能力，项目要达到预期收益目标的压力将大大提升。
3.中央罕见点名学区房，上海先行一步：价格下跌，成交下降
4月30日，中共中央*治局召开会议，罕见提及学区房。在此次会议前，学区房火热的上海，就已密集出台了一系列楼市调控*策。整体来看，年初多轮调控新*以及中考招生新*出台以来，上海楼市逐渐趋于平稳，此前虚高的学区房价格也逐渐回归，居民购房更趋理性。
4.防止违规骗提！北京调整二手房提取公积金条件
5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知：自年6月1日起，申请人或其配偶购买本市行*区域内存量住房（也称“二手房”）申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。
5.10年涨10倍！上海老洋房标价上亿元，业内人士：还有增值空间
在上海，一些有着百年历史的老洋房吸引了各地游客打卡体验。一家开了15年的洋房咖啡馆，五一期间接待顾客人次，5天的营业额达到13万；一家老洋房民宿的负责人介绍，该店五一期间入住率达到%。记者在调查中了解到，上海现存的老洋房中，产权清晰且可以流通交易的花园洋房只有不到五十幢。
在稀缺性的推动下，近十多年来老洋房的交易价格上涨超十倍，部分洋房的月租金更是高达几十万元。一栋位于上海市静安区的核心路段的老洋房，第一次在市面上交易的时候，售价不到万元，如今挂牌价已经涨到了1.68亿元。业内人士表示，随着城市的不断发展和房地产开发不断扩大，老洋房的稀缺性将会越发显著，长期价值依然有继续增长的空间。
6.管控二手房，多城探索二手房参考价格发布机制
今年2月深圳发布二手住宅成交参考价后，市场情绪逐渐回归，二手房成交量回落，价格涨幅收窄。据不完全统计，今年以来包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。
7.河南：持续放宽郑州落户条件全面取消其他城市户口迁移限制
财联社5月11日讯，近日，中共河南省委办公厅、河南省人民*府办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》。其中提出，深化户籍制度改革，持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他城市户口迁移限制。
加快国家超级计算郑州中心、国家生物育种产业创新中心建设，争取国家大科学中心、综合性产业创新中心等国家重大创新平台和重大科技基础设施在河南省布局，争创国家科技成果转移转化示范区，建设中西部科技创新高地。
8.多地集中供地开启市场分化加剧
财联社5月11日讯，今年是执行“双集中”供地*策的第一年，在北京之前，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州、无锡等地土地市场热度高企，杭州超过七成地块溢价率触顶，重庆近半地块溢价率超50%，但首个公开竞拍的长春，首轮土拍的38宗土地中，32宗以底价成交，2宗流拍。
9.宁波市试行公布9个热点学区个小区二手房交易参考价格
财联社5月10日讯，宁波市住建局消息，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，个小区的二手住房交易参考价格。
10.合肥房产新*一个月：限购区二手房成交下降45%房价回落
财联社5月10日讯，合肥市房地产业协会发布房产新*“满月”月度效果评估显示，4月5日，合肥市房地产新*8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，*策效果初显。4月份，合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。(江淮晨报)
11.南京发布“假人才真炒房”查处情况：2人被采取刑事强制措施
财联社5月11日讯，此前媒体报道南京有中介帮助“人才”骗取人才购房证明，购买商品房的问题，之后南京市人才安居办会同公安、人社、房产等部门展开了调查核实，进行了全面核查。
5月11日下午，南京市相关部门联合发布了情况通报：经调查核实，确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等，骗取人才购房证明不法行为。核查中对涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关，公安机关现已对查明违法犯罪事实的人员依法处理，目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。
12.深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”
财联社5月12日讯，深圳市龙华区住建局日前发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，通知称，为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。今日，财联社记者从相关部门独家获悉：“深圳市全市范围内都已做这个要求。”（财联社记者杨依依）
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房企资讯
1.中梁地产：济南梁鼎置业商票兑付打折不实将按期、足额兑付
财联社5月11日讯，对于近期市场所传“上海中梁地产集团旗下济南梁鼎置业商票到期，知情人士称兑付将打8折”的消息，上海中梁地产集团相关人士回应称，公司将按期、及时、足额兑付。这位人士表示，电子汇票即将到期，按流程首先要与持票人取得联系再进行兑付，一切都在正常进行中。
一份盖有济南梁鼎置业公章的函件显示，“济南梁鼎置业有限公司所开具的电子商业承兑汇票承兑事宜，公司主动与持票人沟通，我司开具的商业承兑汇票将按期及时足额兑付（其中首批年5月12日到期）。”（财联社记者王海春）
2.房企融资再上“紧箍咒”证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款
财联社5月11日讯，据悉，中国证券投资基金业协会收紧对于资管计划投资购房尾款的备案，不新增，存量到期不续。根据中基协内部下发的证券期货经营机构私募资产管理计划案例通报，近期，部分证券期货经营机构设立单一资管计划投资购房尾款资产，违反《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》规定。(界面新闻)
3.滨江集团：拟发行不超30亿元购房尾款资产支持专项计划
财联社5月12日讯，滨江集团公告，公司拟开展购房尾款资产证券化工作，即通过金融机构设立“滨江集团购房尾款资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。募集规模不超过人民币30亿元（含）。
·以上消息来自各种官媒、私媒，不代表广州壹地产观点。
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