新*后
中段价格房占比上升
从新*实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌，但均价与去年同期相比仍高位运行。
4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
00年以来合肥市区商品住宅销售备案均价及同比增幅
4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价元/平方米，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%；市区商品住宅套均面积1.3㎡，较3月份减少1.㎡。
00年以来合肥市区商品住宅销售备案面积及同比增幅
从价格分布来看，与3月份相比，新*1个月后，1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定，1.5-万元/㎡的中段价格房占比上升，万元/㎡以上的高价房占比下降，其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5-万元价格段占比上升6.7个百分点、-.5万元和.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。
新*前后合肥市区商品住宅价格分布情况
二手住宅
成交量下降明显
价格回落
二手房方面，市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交套，较3月份下降7.1%，进一步分析发现：限购区成交套，下降45.4%；非限购区成交套，下降13.0%。
4月份，合肥市区二手住宅成交均价元/㎡（数据来源：贝壳研究院），较3月份下降5.3%。其中，限购区均价5元/㎡；非限购区均价元/㎡。
合肥市区二手住宅成交量（套数）
非限购区的热点区域
成交下降
非限购区的热点区域成交量下降，但价格有所上升。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交83套，下降6.6%；和平路小学学区成交套，持平；48中学区成交7套，下降40.3%；38中学区成交套，下降1.4%。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交均价.6万元/㎡，上涨3.8%；和平路小学学区成交均价.1万元/㎡，上涨15.6%；48中学区成交均价.3万元/㎡，增长9.8%；38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4%。热点区域二手住宅成交套数（数据来源：贝壳研究院）
投资投机性购房
挤出热点区域二手住宅市场
合肥市房地产业协会分析，随着4月5日房地产新*的出台以及新房摇号*策细则和学位制*策的落地实施，居民对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳。据合肥学院房地产研究所4月份抽样调查，市区常住居民购房意愿、房价上涨预期较3月份明显降低。合肥市区受访对象购房意愿（占比：%）
房地产新*将滨湖、高新、*务三个区域二手住宅以及部分重点学区房纳入限购范围，限制投机炒作热点区域二手住宅市场；实行市区学区内成套住房入学年限*策，降低了学区房交易频率，拉长了学区房投资回收期，将投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场。摇号所购房源限制上市交易也降低了新房投资投机行为。据4月份抽样调查，市区常住居民中，多房户购房为了投资占9.5%，比3月份调查下降8.7个百分点。合肥市区受访者未来一年房价预期（占比：%）
首批1个楼盘
仅1个楼盘达到摇号条件
刚需占18.%
新*摇号细则出台后，实行公证摇号销售从机制上杜绝了“价外加价”等行为，市场销售行为进一步规范，许多开发企业处于观望状态，期待其他项目摇号实施后，再确定自身销售方案。滨湖、高新等区域热点楼盘数量较少，新*之前许多购房人缺少购房机会。实行摇号后，许多之前不抱希望的刚需购房者也有了优先购房的机会，购房人行为明显更加理性。摇号实行项目公示，一次性公布多个项目，购房人可在多个项目之间进行选择，选择范围扩大。实行摇号登记后，市场供给明确，需求明晰，信息透明，房产管理部门可以了解各项目真实供求情况，为后期*策调整提供依据；开发企业可以了解项目在市场中的认可情况，合理控制销售节奏；购房人可以了解多个项目销售信息，避免了因购房信息不对称而造成的购房人一窝蜂抢购行为，稳定了社会预期。合肥市房地产业协会预计，随着房地产新*实施效果的显现，新建住宅和二手住宅市场逐步回归理性，开发企业理性制定销售方案，购房者理性购房、谨慎选择，目前市区第一批公示的1个楼盘项目中仅1个项目（蜀山区小庙云栖麓项目）达到摇号条件。据统计，首批登记人数中，刚需者仅占18.%，人人都有机会购房，充分体现了购房的公平性。官宣！合！肥！破！万！亿！“合肥南”开往“合肥南”的列车正式开通！合肥地铁7号线来了！首次！合肥跻身前十！▌商务合作：（