年上海楼市量价齐升，新房市场一房难求频现、二手房交易量更是创下历史新高。今日，《新闻晨报》市场聚焦板块刊登Q房网·上海董事总经理朱瑛女士专访，独家解读目前楼市发展格局。
《新闻晨报》专访朱瑛总原文 楼市现普涨格局服务将成竞争核心年上海楼市量价齐升，新房市场一房难求频现、二手房交易量更是创下历史新高。从只有个别板块涨幅拔尖，发展至“遍地开花式”普涨，从刚需到豪宅的各类产品均有良好的销售表现。楼市的火爆对中介公司而言是不可多得的发展契机，也意味着竞争将愈发激烈。
Q房网·上海董事总经理朱瑛对未来发展充满信心：年Q房网·上海将勤练内功，全面升级大平台，为客户创造更优质的服务体验。
高端产品受捧购房者心态剧变
年上海楼市交投两旺，供求格局紧张、开发商捂盘待涨、房东跳价惜售在年底更是屡见不鲜，优质房源一房难求。
去年上海楼市受*策利好、投资升值需求旺盛等因素的共同作用下，各类产品量价齐升。从热点区域来看，受益于静闸合并、区域规划升级等因素，闸北去年涨幅名列前茅，浦东周浦、张江与迪斯尼板块周边均有较大的涨幅，成交量几乎翻倍。
朱瑛表示，年上海楼市的一大亮点就是高端产品出现了久违的供求两旺的局面，不少楼盘开盘即磬。在楼市如此火爆的背后，体现了购房者消费心态的巨变。
从以前的“有所居”的购房心态到现在的追求居住品质，购房者对楼盘的要求越来越高，。因购房者资产保值增值需求和对提升居住品质的需求等多重作用下，楼市高端产品受到热捧。因其产品力强和供应量少，市场对高溢价的接受度也在火爆的成交量上得以体现。
朱瑛认为，年上半年沪上楼市将延续去年旺势，一些周边配套健全、交通方便的刚需楼盘的涨幅将不亚于市中心，高品质产品的量与价均可期。
一二手联动成绩斐然中介将享更多份额
事实上，许多一手楼盘在开盘之前都会引入经纪人做渠道销售，一二手联动市场发展潜力巨大。Q房网·上海一二手联动业务自年3月正式启动至今，成绩斐然。
根据Q房网统计数据显示，Q房网·上海在总价千万以上的一手房项目拥有很高的成交转换率。去年下半年，Q房在上海市中心区域连锁布局门店，从接盘量、消化度到客户成交反馈都取得了不错的成绩。经纪人丰富的客户资源、精准的定位、高效的客户导入成为催热Q房网年一二手联动业务的主要原因。
市场已经经历了从对Q房网十分陌生，到逐渐认可，再到资源互动的阶段，朱瑛说道。结合自身板块做楼盘定位分析、项目推广、撬动客户资源，带动成交……去年Q房网·上海在一手市场也取得了可观的成绩。
朱瑛认为，未来新房销售模式将会出现分化：刚需类产品将由开发商继续担当销售主力，中高端和豪宅市场则将由客户资源更丰厚的专业中介机构和经纪人参与，这将成为一二手联动业务的发力点，也是开发商渠道销售的一大亮点。
大平台全面升级以优质服务直面竞争
在Q房网入沪短短一年半时间里，从原先的6家门店、百余名经纪人发展至如今余家门店、多名员工，在高手云集的上海中介市场中，Q房无疑是最亮眼的新星。
在中介公司强手如林的上海，竞争将不断升级。朱瑛说道：如果说年沪上中介之间的竞争是小试牛刀，那么年竞争格局将更加激烈。
从年7月入驻上海以来，Q房网·上海以“尽全力满足客户需求”的服务理念赢得了市场认可、积累下良好的客户口碑。在朱瑛看来，客户真正需要的是全流程长续的服务，仅靠低佣金打开市场的打法欠缺可持续性，如何保证客户在交易过程前后都享受到愉悦、安全、便捷、高效的服务是中介的核心竞争力。
Q房网·上海经过年的高速发展，新的一年将“勤修内功”，不仅将升级大平台，从交易保障、金融服务、真房源、后台管理等角度进行优化，还将谋求通过自身的努力提升经纪行业整体受尊重度，净化行业整体面貌。
朱瑛表示：Q房以打造“经纪人终生事业平台”为使命，通过合伙人制度提高了经纪人收入，充分激发了经纪人的自我驱动。不仅提升了经纪人的收入，更有助于提升整体行业素质，为客户创造更优质的服务体验。
回顾，对于Q房网·上海来说是夯实基础的一年，是不断提升的一年，也是不断突破的一年！展望年，Q房网·上海将继续秉承“尽全力满足客户需求”的服务理念，不断优化和提升服务质量；同时立足自身模式与系统的优势，势必在提升经纪人收入、颠覆行业传统的使命道路上迈出更坚实的步伐。
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