MALL发展商开始加强合作以缓解风险
8月初，又一项巨资投向了上海的商业地产。四川绵阳兴力达集团董事长张钧宣布，将其资产中的23亿元掷向上海滩，修建目前沪上最大，集商贸、办公、休闲、展示、餐饮为一体的复合商贸建筑。投资23亿元的兴力达广场，已被列为普陀区的“1号工程“，而上海市商委及国土局等部门均以“为企业保密“为由拒绝媒体采访。 兴力达广场并未因宏观调控而受阻，是因为“没有与银行接触，而是通过出售股份以及与香港房地产商的合作来推进这个项目。“ 据了解，目前已开工的兴力达广场前期投资逾6亿元。一位业内人士估计，该类项目的贷款一般来说占全部投资比例的60%-80%。而通行的做法往往是：取得土地的使用权后向银行进行土地抵押获得贷款，但至今兴力达广场还未向银行质押土地。 为缓解资金压力，兴力达采取的办法是在不影响经营和整体形象的前提下，出让40%的股权，并寻找境外合作伙伴。目前正与香港一家房产开发公司以合建的方式来分担压力。同时，预备出售的国际酒店、写字楼、商务楼等项目已经有了意向性的合作，出售面积3万平方米，资金逾亿元。 张钧表示，在兴力达调整思路后，除了资金压力，*策并未给该项目造成各种不利因素，相反的是宏观调控使钢铁等建筑材料价格下降，给整个项目节约了8000万元。 用好良机切忌贪大
“由于许多MALL被叫停，这为兴力达广场在明年5月建成后的出租和出售创造了更大的空间。“这是四川绵阳兴力达集团董事长张钧的观点。而美国一位来考察的学者对此表示赞同，并提醒说：“中国某些地区的商业地产和零售业态领域已出现过度竞争苗头，特别是大卖场、SHOPPING MALL正趋于饱和，需要强调理智决策和特色经营，切忌为规模而规模、贪大求全。而一些在建项目应该珍惜得来不易的商业机会。“