研究显示,DFW的房屋被高估了48 [复制链接]

据达拉斯晨报6月1日报道，佛罗里达大西洋大学（FloridaAtlanticUniversity）和佛罗里达国际大学（FloridaInternationaluniversity）的研究人员进行的一项研究显示，达拉斯-沃斯堡（D-FW）地区的房屋在全美被高估的程度排名第18位。

（来源：达拉斯晨报报道截图）该研究将Zillow对当地独栋住宅、排屋、共管公寓（condominiums）和合作公寓（co-ops）的典型估值美元与可追溯到年的历史数据进行了比较。研究人员说，房屋售价比长期趋势下的预期价格美元高出48.35%。根据这项研究，在大流行之前的年2月，当地房屋的典型估值为美元，溢价仅为8.89%。根据该研究，爱达荷州的博伊西（Boise）是全美被高估最多的市场，那里的典型买家支付的价格为美元，比当地的长期定价趋势高出72.64%。其次被最多高估的市场是奥斯汀，其典型房屋价值为美元，溢价67.7%。

佛罗里达大西洋大学经济学家肯·约翰逊（KenJohnson）说，受抵押贷款利率上升的影响，经济放缓近在眼前，这可能会有助一些被挤出市场的人买房，但对一些房主来说可能是个坏消息。研究人员表示，他们预计全美各地的结果会有所不同。他们预计，像D-FW这样不断增长的人口中心，房价下跌的幅度会小一些，但承受能力的问题会长期存在，而在人口增长停滞或出现下降的都市区，房价则会下跌更多。

佛罗里达国际大学的伊莱·贝拉查（EliBeracha）表示，导致年至年住房危机的因素，包括“劣质的承销和市场上的房屋过剩”，但它们并不是影响当今市场的因素。贝拉查在一份声明中称：“在之前的经济衰退中，许多房屋的价值缩水了一半，但我认为这一次我们不会看到类似的情况。不过，对于许多买在市场高点附近的消费者来说，这可能是痛苦的。”